27. 8. 2026

Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.

Hoci Národná banka Slovenska pripravila plán jednoduchšieho financovania prvej nehnuteľnosti na bývanie tak, aby žiadatelia dostali až 90% financovanie, zatiaľ sa zmeny neudejú. Aby toto bolo možné dosiahnuť, obmedzenia prichádzajú práve pre tých, ktorí už nehnuteľnosti vlastnia a táto skupina by mala dostať maximálne 80% hypotéku. Najviac si zgustnú na investoroch, ktorí by po novom mali získať pri kúpe už štvrtej nehnuteľnosti maximálne 70% financovanie.

Banky však momentálne riešia technické potiaže súvisiace s realizáciou zmien. Nemajú totiž priame prepojenie a automatizovaný prístup k údajom z katastra. Tým pádom zapracovanie zmien od Národnej banky Slovenska bude trvať omnoho dlhšie a aj preto si banky vypýtali viac času.

Ak ste si ale mysleli, že hypotéky budú lacnejšie, bohužiaľ to v tomto prípade neplatí. Nový systém neznamená zlacňovanie hypoték, no práve čím vyššie financovanie dostanete, tým vyššia bude samozrejme aj splátka za vysnívané bývanie. Na ohlasované zmeny si tak bude treba počkať minimálne do januára 2027, čo je zatiaľ termín na plánované spustenie zmien.

Súčasné podmienky však nie sú prekážkou pre získanie hypotéky, avšak je možné, že nedosiahnete až 90% financovanie. Stále však môžete využiť iné možnosti, ako napríklad úver na dofinancovanie kúpnej ceny, prípadne vlastné finančné zdroje. Tiež je možné po určitom čase hypotéku refinancovať a dosiahnuť nižšiu splátku alebo lepší úrok. Ak plánujete hypotéku na bývanie, poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý pre vás nájde najvhodnejšie riešenie.